SUDAH TIDAK BANJIR! PROYEK SUDAH SELESAI! Pengerjaan sejak 2020-2025. Di bulan Januari ini Kemang Pratama bebas dari banjir, sementara beberapa daerah terdampak banjir lainnya masih terdampak. DESKRIPSI RUMAH: 1. Informasi umum: - Kemang Pratama, Bekasi - SHM - Harga jual Rp.1.39M (nego tipis) - Semi-furnished 2. Spesifikasi tanah dan bangunan: - Luas tanah: 162 m2 (9x18m) - Luas bangunan: 100 m2 - Daya listrik: 3000 watt - Kamar tidur: 4 - Kamar mandi:2 - Dapur: lengkap dengan kitchen set, kompor tanam 3 tungku - Pekarangan depan cukup besar, belakang untuk menjemur dan mesin cuci 3. Kondisi bangunan dan material: - Tahun bangunan awal kurang lebih tahun 1994 ~ 1997 - Renovasi besar 2017 - Renovasi lanjutan 2022 - Struktur atap sudah baja ringan (2022) - Kusen dengan alumunium estetik (anti rayap) - Rumah rapi tidak ada kebocoran 4. Keunggulan lokasi - Rumah Sakit: RS Siloam, RS Elisabeth, RS EMC (5~20 menit) - Fasilitas Pendidikan: Victory Plus School (sekolah international terbesar di Bekasi), Al-Azhar, Marsudirini (masih didalam jalan raya Kemang Pratama). Kinderfield (15 menit), Sekolah BPK Penabur Summarecon Bekasi (20 menit) - Mall: Pakuwon Mall (10 min), Revo Town Mall (10 min), Grand Galaxy Park (10 min), Metropolitan Mall (10 min), Grand Metropolitan Mall (15 min), Bekasi Cyber Park (15 min), Mega Bekasi (15 min), Summarecon Mall Bekasi 1 dan 2 (20 min) 5. Akses transportasi - Tol: Tol Bekasi Barat (10 min), Tol Becakayu (15 min), Tol Jatiasih (20 min) - KRL: 20 menit menuju stasiun Bekasi - LRT: 10 menit menuju REVO Mall, stasiun LRT - KCI Whoosh: 25 menit menuju stasiun Whoosh - Bandara: 25 menit menuju Bandara Halim Perdana Kusuma 6. Lingkungan dan fasilitas sekitar - Lingkungan hunian hidup dan berkembang - Tim RW yang sangat membantu saat warga kesulitan. Tim CS yang membantu hal-hal menyangkut kebersihan dengan sigap - Deretan ruko yang lengkap di area depan "apa aja ada" - Banyak pilihan kuliner malam - Area aman dan praktis untuk aktivitas harian - Pos security dekat rumah 7. Peluang investor menyewakan properti di wilayah Kemang Pratama: - Estimasi harga sewa rumah jika disewakan kembali, Rp. 60-80JT/tahun (kondisi pasar sedang bagus dan perkembangan peningkatan jumlah penduduk yang tinggi) 8. Manfaat bagi pembeli/investor - Harga sesuai nilai pasar Harga penawaran berada pada kisaran harga pasar properti sejenis di kawasan Kemang Pratama, sehingga memberikan posisi masuk (entry point) yang wajar. - Aset berisiko rendah Rumah berada di kawasan hunian mapan dengan infrastruktur lengkap, cocok sebagai aset jangka menengah hingga panjang. - Potensi kenaikan nilai (capital gain) Dengan akses tol, transportasi publik (LRT dan kereta cepat), serta fasilitas pendidikan dan kesehatan di sekitar, kawasan ini memiliki potensi kenaikan nilai yang stabil. - Likuiditas baik Properti di lokasi ini relatif mudah dijual kembali maupun disewakan karena permintaan hunian yang konsisten. - Skema transaksi bersih Transaksi dilakukan secara cash dengan pelunasan KPR dan roya sertifikat sebelum AJB, sehingga aman dan minim risiko hukum. - Siap huni tanpa renovasi besar Bangunan telah direnovasi dan menggunakan material tahan lama, sehingga tidak memerlukan biaya perbaikan signifikan dalam waktu dekat. - Fleksibel untuk hunian atau investasi Cocok digunakan sebagai rumah tinggal, disewakan, atau disimpan sebagai aset properti. 9. Penutup Properti ini ditawarkan sebagai aset hunian dan investasi dengan: - Lokasi strategis - Kondisi bangunan terawat - Legalitas jelas - Harga sesuai pasar